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Casa semindipendente in vendita

Leinì, Strada Canova Pogliani

€ 318.000

7 locali

268 Mq

2 bagni

Casa semindipendente in vendita

Leinì, Strada Canova Pogliani

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Rif.: 60928036

Descrizione annuncio

Proponiamo in vendita un incantevole rustico ristrutturato, libero su due lati, che ha subito due importanti interventi di ristrutturazione nel 2009 e nel 2022. Il rustico è circondato da un ampio giardino di 350 mq, che ospita la piscina interrata e riscaldata di 10x4,50 metri e profonda 1,5 metri, e un cortile di 150 mq, perfetto per momenti di relax all'aria aperta.

L'ingresso living, tramite portoncino blindato, conduce direttamente alla sala con stufa a pellet, illuminata da una finestra. Dalla sala si procede nel soggiorno, dotato di un camino a legna bifacciale, reso luminoso da una grande finestra. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è collegata al soggiorno tramite il camino bifacciale e ha accesso diretto al giardino privato. Il disimpegno conduce al bagno, dotato di finestra, sanitari e vasca, oltre alla lavanderia.

Una comoda scala in legno, situata nel soggiorno, conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte. Al termine della scala si trova una porta scorrevole a mantovana esterno muro in legno con vetro di Murano. Al piano superiore troviamo due camere da letto di generosa metratura: una con finestra e l'altra con finestra e porta finestra con accesso a un balcone. Sono presenti ulteriori due camere da letto, una illuminata da una finestra e l'altra da una porta finestra con accesso al balcone, oltre a un velux motorizzato con tapparella elettrica. Da questa camera si accede a un soppalco di 80 mq con ripostiglio e a una quarta camera. Completa il piano superiore un secondo bagno con doccia.

In alcuni angoli della casa sono presenti mattoni a vista, che aggiungono un tocco di raffinatezza e charme rustico all'ambiente. La casa dispone di serramenti in legno alluminio con triplo vetro e gelosie in alluminio color legno, garantendo un'eccellente efficienza energetica e isolamento. La sicurezza è assicurata da un sistema di antifurto volumetrico e perimetrale, oltre al portoncino blindato. La casa dispone anche di una pompa di calore, derivazione di rete, fibra ottica, impianto solare termico e riscaldamento a pavimento. L'intera abitazione è dotata di sistema di raffrescamento, pannelli fotovoltaici da 9 kW con un accumulatore da 14 kW, wallbox per ricaricare l'auto elettrica e, per la cucina, un bombolone gas.

Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di comfort moderno e fascino tradizionale, ideale per chi cerca una residenza tranquilla e funzionale.

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Lombardore (Cascina del Peso)

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Lombardore (Mobilificio)

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Scuola Primaria Antonino Bertolotti

2,4 Km

Farmacia

2,4 Km

Bar

1,7 Km

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Caratteristiche

Rif.:

60928036

Piano:

Su più livelli di 1

Totale piani:

Posti auto:

Balconi:

Camere da letto:

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Prezzo

€ 318.000

Rata mutuo

€ 1.388 / mese

Spese annue

€ 0

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Altre caratteristiche

Autonomo

Balcone Balcone Autonomo

Allarme

Ingresso Indipendente Usato

Passo Carraio Dati

Descrizione dei locali
Cucina Abitabile Bagno Con Finestra

Bagno Con Finestra

Locali camera da letto

Locali camera da letto Locali camera da letto Locali sala da pranzo Locali studio Locali soggiorno

Altri Locali Disimpegno Altri Locali Lavanderia

Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

45.40 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

23.55 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1950

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

A pavimento

Tipo alimentazione:

Altro

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